专业防水公司告诉你这些情形房屋漏水找谁赔偿（上）

       城市居住，大家都以社区形式为主，邻里不是隔墙就是上下楼。但楼上楼下居住有一个普遍的定时炸弹，那就是楼上漏水到楼下引起住户之间关系紧张。这里要问，房屋漏水带来的相关方财产损失应由谁来承担呢？这要根据房屋漏水实际情况才能明确责任。作为专业防水公司小编，我觉得有责任带大家了解一下。

情形一  楼上装修防水不到位 楼下遭殃
       张某和陈某原本一个住楼上，一个住楼下。平时关系也就上下楼时点头问好，但是自从楼上张某对房子重新进行装修后，楼下陈某烦恼就来了。自从张某装修后，陈某家中一处天花板、以及衣柜一角经常漏水。

       在案件调解过程中，楼上张某态度较好，主动重新做了家里的卫生间防水，并且在相关人员检查下做了闭水试验，验收合格后，楼下漏水问题得到解决。截止问题解决，楼下陈某受到漏水带来的房屋损失，判定7000元。由楼上张某进行赔偿。法官解释，本案件中漏水属较常见的漏水类型，即楼上住户防水不合格导致漏水或因未关水龙头导致漏水至楼下。导致漏水的业主作为房屋所有权人应对漏水造成楼下房屋财产损失进行赔偿。若其本身问题也因装修公司工程质量或者管线问题而引起，那么可向装修公司另行要求赔偿。

情形二  顶楼种花，水漏隔壁楼下
       李某系杭州某小区顶楼的住户，在其购房时，开发商附赠顶楼晒台，后期生活中，李某在楼顶种了很多花，经常浇水。后隔壁楼下经常投诉李某楼顶漏水漏到了自家屋顶，破坏了部分墙面装修。但李某坚称是由于开发商之前防水为做好导致。

       在调查中法院得知，该楼顶晒台，开发商已将规划入房屋买卖合同，根据相关法律条文，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。而且该楼顶只李某单独使用，并无他人使用，故维护保养义务由李某独自承担。因此因楼顶漏水导致隔壁楼下装修损失理应由李某全额赔偿，法院判令李某赔偿4000元。

情形三 违法搭建养殖建筑 防水被破坏
       叶某同样住在某小区顶楼房屋，去年一年房屋频繁漏水，一气之下将物业公司告到法院。物业公司也很委屈，对漏水原因提出异议并要求做鉴定。后面经调查是小区有人违法在屋顶私自搭建鸽舍，还在屋顶打入钢钉从而造成防水层损毁而导致漏水。最终法院判决私自搭建鸽舍的常某对叶某的房屋漏水带来的经济损失进行赔偿。

       法官解释道，楼顶一般情况下是属于公共部位的，应由物业公司进行维护保养，但在特殊情况发生下，很多是有人私自、擅自对屋顶进行破坏或者不正规使用导致楼下住户漏水的，法院会对侵权主体做判别，对赔偿责任重新判责。

杭州蓝盾自1995年进入防水行业领域，经二十余年积淀，拥有一支长期专注防水修缮技术研究的团队，立足打造“中国房屋修缮和防水工程系统服务商”。公司勇于探索，敢于创新。截止目前获专利15项，率先提出“三分材料、七分施工、十分用心”的理念，严格把控工程质量。运用防水+修缮的优势，快速从渗漏问题中找到解决方案。

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