关于防水维修质保期的规定以及保修期间应如何责任分工

       很多业主关心国家规定的房屋建筑质量的保修期是多少年。特别是房屋相关部位的防水维修质保期。我们知道，房屋出现部位渗漏水会带来一系列麻烦事，令人头疼不已。对于房屋防水维修的质保期在国家颁发的一些办法条例中都有相关规定。

       比如，在《房屋建筑工程质量保修办法》里有一条明确开发商对防水的保修责任：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间以及外墙面防渗漏一般保修期为5年。另外，在《建筑工程质量管理条例》中第40条款也有相同规定。

       根据以上相关条例明确了房屋防水维修的质保期限的规定。那保修期从什么时候开始算，保修期内发生房屋渗漏，相关业主及物业应该如何来协调处理，下面做一些简单的告知。

       1.当建筑工程竣工验收并合格，各项相关质量保修期从当日开始算。
       2.在保修期内，如果房屋或其他类型建筑出现了质量问题，业主或建设单位要写一份保修通知，发给当时所负责的施工单位。施工单位收到保修通知，应立即组织专业人员到现场进行问题勘查并在约定时间内完成保修内容。如果进一步发现情况危急比如，结构不安全或者严重影响正常生活的情况，应立即安排抢修。
       3.当房屋建筑中的结构出现安全问题，在保修尚未完成前，业主或者物业或者建设单位应报告本地建设行政主管部门，及时采取安全防护措施。
       4.最后，保修方案设计应由原设计单位或达到相关设计资质要求的设计单位出具，施工单位按照重新设计的方案进行保修，原工程质量监督机构进行监督。

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