防水工程渗漏质量问题通病成因简析

防水工程质量直接影响建筑物使用寿命。防水工程存在的质量问题相当严重，房屋渗漏已经成为一项质量通病，但它并非是不能解决的。今天杭州蓝盾防水小编就房屋渗漏问题原因及防治作一下分析。

杭州蓝盾防水小编认为影响防水工程质量的因素主要在以下四个方面，即：设计因素、材料因素、施工因素和管理因素。

1.设计因素

大部分的防水工程都不符合设计规范，设计人员应该遵循不同类型的建筑物需要配备不同的防水材料，一部分设计人员对建筑物防水设计也未引起重视，有的甚至只是在建筑施工图总说明中做简单的注明。

2.材料因素

防水材料目前市场局面是材料鱼目混珠、真假难辩、假冒伪劣产品严重泛滥。

3.施工因素

通过观察大量案例后就防水质量问题的原因分析表明，施工因素也是造成房屋漏雨的主要原因，就算采用了合格优质的防水材料，有着优秀的防水设计，但施工方不懂施工造成施工质量低劣，防水工程质量又如何保证呢？所以确保施工质量是提高房屋防水质量的关键。一般导致施工质量低差的因素如下：

3.1人们对防水施工没有重视的意识，在进行屋面找坡、找平基层以及防水层没有按施工规范进行，对节点部位处理也不认真，留下了渗漏的隐患。

3.2在工程赶工期进度情况下，基层未干的情况下就铺设防水层，又没有采取排气措施，使得防水层出现起鼓、脱层导致渗漏。

4.管理和维修因素也是渗漏原因之一：

房屋在峻工交付使用后，忽视维护。例如在屋面上私搭滥建、堆放杂物垃圾及树叶等杂物未及时清扫，导致常年积水，也是造成房屋渗漏的原因之一。

杭州蓝盾防水小编认为：就平屋面而言、有组织排水的屋面其使用寿命短容易出现渗漏。但是自由排水的屋面其使用寿命较长也很少出现渗漏。

管理和维护：使用单位和物业部门一定要加强对建筑物成品的管理维护，每年需要定期组织清扫屋面垃圾和检查排水系统是否畅通。

综上所述，所以为确保房屋不渗漏，要做到从材料、设计施工、后期维护层层严把关。