不同情形的房屋渗漏，教你准确找到责任人

房屋漏水是现如今小区高发的问题之一，发生渗漏以后，维修修缮一定会破坏原有的装修，浪费财力物力，那么针对漏水问题，我们应该怎么解决呢？本文 杭州蓝盾防水施工小编带你一起来了解针对不同的漏水情况如何快速找到责任人。

1、保修期内的房屋防水层损坏漏水。这种情况我们要找到开发商负责，如果是由于使用不当造成损害，则由行为人修复。

2、开发商、物业公司不配合。在漏水问题上，经常也会有开发商、物业公司不配合进行防水施工维修的情况时有发生，当你的正当要求无法实现时，我们可以向当地的房屋相关部门反应情况或者向人民法院起诉。

3、保修期外卫生间防水层自然损害。房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。

4、保修期外的防水层因人为损坏。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害，由相应责任人负责。

5、邻居不配合。对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损害，应及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。

6、保修期内如果是管线损坏造成漏水情况。？在保修期内，由开发商负责。如果是由于使用不当造成的损害由行为人负责。

7、保修期外如果是于管线损坏导致的漏水我们如何处理？由于管道属于公用设施，我们可启用公共维修基金。

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